DPE en 2011 : des classements de performance énergétique aléatoires

Les diagnostiqueurs immobiliers sont des professionnels formés et certifiés par des organismes accrédités, sur la base d'une réglementation technique précise.

Et pourtant une récente étude de UFC-Que Choisir révèle qu'ils sont incapables de fournir, pour un même logement, des diagnostics de performance énergétique identiques.

Alors où est le hic ?

L'enquête sur la réalisation de DPE

Pour les besoins de cette étude, L'Union Française des Consommateurs a demandé à seize diagnostiqueurs d'effectuer le bilan thermique de quatre maisons, afin de déterminer leurs classements selon leur consommation d'énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre.

Les résultats sont édifiants : seule une maison a reçu une classe énergétique identique. L'une d'entre elle a même été classée dans 3 catégories différentes.

Carences des bureaux d'études thermiques ou des organismes accrédités?

La loi en matière de règlement thermique jouit pourtant d'un cadre plutôt strict, tant en matière de certification des professionnels que de réalisation de diagnostic.

Dans cette enquête, les écarts sont tels que les professionnels dans le domaine des études thermiques s'en trouvent discrédités. Est-ce le fruit de carences en matière de formation ? Les accréditations des organismes sont-elles trop facilement octroyées aux diagnostiqueurs ?
Il semble que ce soit la fiabilité des DPE qui doive être remise en cause aujourd'hui.

Le préjudice en cas de transaction immobilière

On mesure aisément l'impact des DPE dans le cadre des ventes de biens immobiliers.
Les résultats obtenus participent évidemment à la détermination d'un prix de vente, et peuvent conduire aussi bien à une sous-évalutation qu'à une sur-évaluation, mettant ainsi les vendeurs et les acheteurs dans une position délicate. De même, la classe énergétique participe à la détermination du montant d'un prêt à taux zéro.

C'est pourquoi l'UFC demande aujourd'hui à l'Etat d'améliorer sur le plan technique les modes d'évaluation des diagnostics de performance énergétique, et de donner une valeur juridique au DPE pour permette aux vendeurs et aux acheteurs de faire jouer la responsabilité du diagnostiqueur.

Rédacteur : Arnaud Bouvard, Index Energies

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