La rénovation énergétique est cruciale pour améliorer la performance énergétique d’une habitation. Comme son nom le sous-entend, le principal objectif d’un tel projet est de réduire la consommation d’énergie pour alléger la facture mensuelle. Conjointement, elle optimise le confort thermique et en préservant les ressources naturelles de la planète.
Toutefois, avant de se lancer dans les travaux, faire réaliser au préalable un diagnostic de performance énergétique est fortement conseillé. Cette démarche est, par ailleurs, obligatoire dans certaines situations.
En quoi consiste un diagnostic de performance énergétique ?
Communément appelé DPE, le diagnostic de performance énergétique est un diagnostic immobilier qui a pour but d’indiquer la performance énergétique d’un logement en procédant à l’estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre.
Sa validité est de 10 ans. Il est préconisé de demander un devis pour le diagnostic de son bien immobilier pour se faire une idée du prix et de la méthode utilisée pour son établissement.
La performance énergétique peut fortement varier d’une habitation à l’autre. En effet, elle dépend de différents facteurs :
- La surface et l’orientation du logement,
- Les matériaux de construction utilisés,
- Le type de chauffage,
- Le mode de production d’eau chaude
- Ou encore la qualité de l’isolation des fenêtres.
À l’issue du diagnostic, le propriétaire connaitra la quantité d’énergie consommée ou la consommation d’énergie estimée de son bien immobilier.
En d’autres termes, le DPE est à l’immobilier ce que l’étiquette énergétique de performance est à l’appareil ménager.
Ainsi, faire l’acquisition d’un réfrigérateur classé A+ est inutile, si l’habitation n’est pas encore conforme à la réglementation thermique en vigueur.
Celui-ci ne va pas permettre à occupant de faire baisser sa consommation d’énergie, ni de réduire son émission de gaz à effet de serre.
En outre, en 2021 le DPE est devenu juridiquement opposable !
À qui s’adresser pour faire un diagnostic de performance énergétique ?
La règlementation
Un diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier qualifié.
Il est impératif qu’il ait souscrit une assurance de responsabilité civile professionnelle. Celle-ci permet de couvrir les éventuelles conséquences de ses interventions dans le cadre de ses missions.
La réalisation du DPE nécessite la possession d’une certification. Par ailleurs, il faut qu’il présente une attestation stipulant qu’il est en règle par rapport à ses obligations.
S’assurer de l’expertise de son diagnostiqueur
Il convient de s’assurer qu’un diagnostiqueur immobilier est habilité à effectuer un diagnostic de performance énergétique. Pour cela, il suffit de consulter la liste des professionnels certifiés sur le site web du Ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Énergie.
Celle-ci est également proposée sur le site web du Comité français d’accréditation ou COFRAC. En demandant un devis auprès de plusieurs professionnels, vous pourrez profiter du meilleur rapport qualité-prix. Cette démarche permet de comparer les prestations et leurs tarifs.
Pour information, tout propriétaire immobilier qui fait appel à un professionnel non certifié pour un diagnostic immobilier en général s’expose à une amende. Autrement dit, bien vérifier toutes les attestations et certifications avant de mandater un diagnostiqueur immobilier est un bon conseil !
De nos jours, il existe une fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier. Il est possible de se renseigner auprès des responsables sur la conformité ou non d’un professionnel donné.
Comment est réalisé un DPE immobilier ?
Il existe plusieurs méthodes pour la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique. Le choix de la méthode à mettre en œuvre va dépendre du type de bâtiment et non de la technique préférée du diagnostiqueur immobilier.
Pour une construction neuve, la méthode indiquée est la synthèse de l’étude thermique.
En revanche, pour un bâtiment existant (maison individuelle ou appartement), le professionnel utilise la méthode de diagnostic conventionnel ou la méthode sur factures.
La méthode conventionnelle
La méthode de diagnostic conventionnel, type 3CL-DPE, est la solution préconisée pour tout logement doté d’un chauffage individuel et bâti à partir de 1948.
Elle se base sur les caractéristiques thermiques de :
- la construction (isolation, qualité des vitrages, zone climatique, etc.),
- l’efficacité de la ventilation,
- la production d’eau chaude sanitaire
- des spécificités techniques du système de chauffage.
La méthode sur facture
Quant à la méthode sur factures, la performance énergétique est calculée sur la base des relevés des consommations. C’est la solution recommandée pour tout bâtiment construit avant 1948, équipé ou non d’un chauffage collectif.
Pour établir la note, le professionnel s’appuie sur les consommations des trois dernières années incluant électricité et gaz, ramenées à la surface de l’habitation. Pour un chauffage collectif, les consommations de l’immeuble et la répartition des charges sont nécessaires.
Quels sont les avantages de réaliser un DPE ?
Mieux connaître la valeur d’un bien immobilier
À ce jour, le diagnostic de performance énergétique n’est obligatoire que dans le cadre de la vente et de la mise en location d’un bien immobilier. Plus précisément, ce diagnostic immobilier reste encore préventif et indicatif jusqu’en 2021.
De ce fait, les recommandations du diagnostiqueur immobilier en termes de bon usage ne s’imposent pas au client. De même, le DPE n’oblige pas le client à réaliser les travaux de rénovation énergétiques pour rendre son habitation moins énergivore.
Néanmoins, le diagnostic de performance énergétique est opposable au-delà de 2021. Pourtant, il est avantageux de demander ce diagnostic immobilier et de mettre en œuvre les suggestions de son professionnel mandaté dans le cadre du respect de l’environnement et de l’amélioration du pouvoir d’achat.
Enfin, il permet au propriétaire de connaître la position de son bien immobilier en matière de consommation énergétique et d’émission de gaz à effet de serre.
En effet, un bon DPE donne de la valeur à une habitation. Il devient aujourd’hui un critère de choix essentiel pour les acheteurs.
Définir les travaux nécessaires ?
Pour terminer, si l’objectif est de faire de son bien immobilier un logement économe et écologique, on préférera l’audit énergétique !
Plus complet, lui seul permettra de déterminer l’ordre de priorité des travaux d’amélioration énergétique à mener. Par exemple, on choisira l‘isolation des combles plutôt que celle des murs, le remplacement plutôt que la réparation d’une chaudière, etc.
Notez que contrairement au diagnostic de performance énergétique, l’audit énergétique peut bénéficier de l’aide financière « MaprimeRénov’« .
[Article rédigé en collaboration avec Exacompare]