L’audit énergétique, pour la rénovation et l’amélioration de votre logement

Ce diagnostic n’est pas obligatoire pour les particuliers. Cependant, un audit énergétique pourrait être d’une aide très précieuse pour la réalisation d’améliorations de performance énergétique de votre habitat.
Découvrez dès maintenant tous les avantages qu’il vous offre, son coût, les professionnels habilités à le réaliser, et les aides pour le financer.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Définition : Cet audit consiste en une analyse complète et détaillée d’un bâtiment ou d’un logement.
Il porte sur la structure du bâti, l’état général de l’isolation thermique, la consommation d’énergies, les équipements. Ceux-ci englobent les appareils de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation, d’éclairage)

Ainsi, cette étude précise permet de définir et de planifier un ensemble d’actions et de travaux pour l’amélioration des performances énergétiques d’un habitat (immeuble, maison, appartement).

Quel est l’intérêt d’un audit énergétique ?

Un diagnostic de performance étendu

C’est un diagnostic énergétique très complet, qui comprend un bilan et un plan d’actions.

Un bilan des caractéristiques du bâti et des équipements existants

Le bilan est le résultat de l’analyse des caractéristiques du bâti et des matériels de production de chauffage et d’eau sanitaire.

Il a pour vocation de faire un inventaire de la structure du logement, et des consommations d’énergies qu’il induit.

De même, il vous préconisera les meilleures utilisations possibles des équipements existants. A cet effet, il fournira un certain nombre de mesures comportementales à adopter pour réaliser des économies d’énergies.

Un plan d’actions pour une rénovation énergétique optimale

Quant au plan d’actions, il dresse une liste des travaux de rénovation nécessaires pour que votre habitat gagne en performance énergétique. A cet effet, il préconisera notamment les solutions en énergies renouvelables les plus adéquates. Il fournira également des recommandations en matière d’isolation thermique des murs, de la toiture, et d’isolation des fenêtres.
Dans un contexte de précarité énergétique, la recherche d’économies d’énergie sera prédominante.
Et pour qu’elles soient optimales, vous auriez tout intérêt à envisager également l’isolation de vos combles. En effet, ils constituent la principale source de déperdition de chaleur.
De surcroît, les actions contribueront également à améliorer le confort thermique.

En outre, le plan d’action définit un ordre dans la réalisation de vos travaux de rénovation et d’amélioration, étapes par étapes.
Il sera pluriannuel selon les besoins et l’importance des actions à réaliser.
Enfin, l’audit énergétique fournira un budget de rénovation détaillé, poste par poste, ainsi qu’un calendrier de mise en œuvre.

Différent du DPE

Vous l’aurez compris : l’audit énergétique est bien différent du DPE (Diagnostic de Performance Energétique), obligatoirement fourni dans le cadre d’une vente de maison ou d’appartement. Son périmètre d’étude est bien plus limité.
En effet, celui-ci se contente de fournir des données relativement succinctes sur la consommation énergétique globale du logement. De la même façon, il ne communique que le total des émissions de gaz à effet de serre sans autre détail.

Audit obligatoire dans certains cas

La réglementation exige des copropriétés de plus de 50 lots de réaliser un audit énergétique quand elles ont été construites avant 2001. Ce règlement s’inscrit dans l’ensemble des mesures législatives prises pour enrayer les hausses des émissions de GES (gaz à effet de serre).

L’audit portera sur les parties privatives et l’ensemble des parties communes, dès lors qu’elles sont équipées de systèmes de chauffage collectif. Ainsi, il constitue une formidable aide à la décision pour les syndics et les copropriétés concernés.

Depuis le 5 décembre 2015, il concerne aussi les entreprises de 250 salariés. Dans les faits, elles disposent de 2 possibilités :

• Ou répondre aux normes ISO 50001. Elles engagent ces entreprises à mettre en œuvre des solutions pour utiliser plus efficacement les énergies.
• Ou présenter un audit énergétique de moins de 4 ans

Un bilan énergétique fortement conseillé aux particuliers

En l’état actuel de la réglementation, cette démarche de diagnostic ne constitue pas une obligation pour les particuliers.
Toutefois, dans le cadre d’une volonté de procéder à une rénovation énergétique de son habitat, l’audit constituera un plan de route précis et détaillé très utile.

Une telle étude sera motivée par l’envie de réaliser des économies d’énergie, notamment dans un contexte de précarité énergétique. Elle visera également à améliorer le confort thermique de sa maison ou son appartement. En outre, elle s’inscrira dans la volonté de participer à la lutte contre le réchauffement climatique.

Elle sera surtout efficace pour définir les premières et les meilleures actions à entreprendre pour des performances optimales.

Comment faire un audit énergétique ?

A quels professionnels faire appel ?

Par arrêté du 24 novembre 2014, les audits énergétiques doivent obligatoirement être réalisés par des prestataires qualifiés par un organisme indépendant. Rentrent en ligne de compte non seulement des critères techniques et de compétences, mais aussi les moyens mis en œuvre et l’expérience.

Le plus souvent, les auditeurs énergétiques sont thermiciens ou architectes, ayant reçu une certification spécifique.
Il existe d’ailleurs une certification RGE Etudes (Reconnu Garant de l’Environnement), délivrée par différents organismes officiels.

Exemples :

• l’OPQTEC est un organisme de qualification pour les bureaux d’études pour la performance de l’enveloppe du bâti.
• CERTIVEA délivre une certification NF RGE Etudes aux bureaux d’études délivrant des études thermiques pour les logements et les maisons individuelles.

Vous veillerez donc à choisir un bureau d’études bénéficiant de cette certification. Elle constitue la garantie de la réalisation d’un audit dans les règles de l’art.
Par ailleurs, la qualification RGE Etudes du professionnel choisi est nécessaire pour l’obtention de certaines aides financières telles le CITE ou Ma Prime Renov.

Le décret du 31 mai 2018 définit les conditions de qualification des auditeurs effectuant les audits énergétiques qui seront éligibles au Crédit d’impôt ou à l’aide unique à la rénovation énergétique.

Combien coute ce diagnostic ?

En l’état actuel du marché, le prix d’un audit énergétique s’échelonne entre 500 et 1000 euros pour un logement particulier. La facture s’élève en moyenne à 850 euros en 2019. Compte tenu du marché croissant et de la concurrence, il pourrait bien baisser en 2020.
Les tarifs se situent entre 5000 et 10000 euros pour un bâtiment en copropriété ou une entreprise.

Néanmoins, il existe un panel d’aides pour en financer une partie, permettant de réduire de façon conséquente le restant à charge.

Les aides financières

Maprimerénov’

Instaurée par le projet de loi de finances 2020, cette aide unique à la rénovation énergétique est destinée à remplacer le Crédit d’impôt Transition Energétique (CITE) dès le 1er janvier 2020. Celui-ci fusionne avec l’aide de l’Anah « Habiter Mieux Sérénité » pour former cette nouvelle prime unifiée.

MaPrimeRénov’ concernera dans un premier temps les ménages dits « Très modestes » et « Modestes » selon le barème de l’Anah .

Les ménages dits intermédiaires continuent de bénéficier du CITE sur 2020, puis ils accèderont à MaPrimeRénov en 2021. Avec le crédit d’impôt, ce sont 30% du prix de l’audit énergétique qui peuvent être financés.

Enfin les ménages aisés (revenus annuels supérieurs à 96240 euros) ne pourront en bénéficier (tout comme du CITE).

Montant de la prime pour un audit énergétique, et le restant à charge selon les catégories de ménage, sur la base d’un coût moyen de 850 euros.

Pas de Certificats d’Economies d’Energies (CEE)

Cette aide destinée à favoriser les opérations d’économies d’énergie est apportée par les fournisseurs en énergies.
Elle permet de financer la mise en œuvre de solutions améliorant les performances énergétiques.
Malheureusement, l’audit énergétique ne fait pas partie des opérations éligibles aux CEE.

L’aide de la mairie de Paris

En 2019, la Mairie de Paris a proposé aux copropriétés une somme de 5000 euros, sous la forme d’un chèque à l’audit. Il permet de financer leur audit énergétique afin d’améliorer la performance énergétique de leur immeuble. Conjointement, ce sont tous les occupants qui profiteront des travaux d’amélioration.

Les copropriétés devront respecter un cahier des charges précis, et faire appel à des professionnels certifiés RGE, signataires d’une charte d’engagement avec l’Agence Parisienne du Climat.
Plus d’infos sur Paris.fr .

Mis à jour le 22 mars 2020
Auteur : Arnaud Bouvard