Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document indispensable pour connaître la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment. Il permet d’évaluer la performance énergétique du bien immobilier, de mesurer son impact sur l’environnement et de proposer des solutions pour améliorer son efficacité énergétique. De fait, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier.
Ainsi, dans cet article, nous abordons toutes les questions relatives aux prix du DPE en 2023, comment ils sont déterminés, qui doit le payer, où trouver un diagnostiqueur professionnel et comment obtenir un DPE gratuit.
Combien coûte un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le prix d’un DPE varie en fonction de plusieurs critères propres au logement :
- la superficie du bien immobilier.
- la localisation géographique.
- le type de chauffage.
- la complexité et les frais de déplacement du diagnostiqueur immobilier professionnel.
Des prix différents selon la surface et la localisation
Selon les données du réseau des diagnostiqueurs immobiliers, le prix moyen d’un DPE pour un appartement de 60 mètres carrés est de 120 euros, tandis que celui d’une maison de 150 mètres carrés peut atteindre 300 euros. Toutefois, en fonction de la zone géographique, le prix moyen peut varier entre 90 euros en Bretagne et 180 euros en Île-de-France pour un appartement.
Quelques exemples de prix de DPE relevés en 2023
- Studio : prix aux alentours de 90 euros.
- Appartement 4 pièces : environ 150 euros.
- Maison de 100 m2 : coût du DPE 200 euros.
Durée de validité
Les DPE réalisés depuis le 1 juillet 2021 sont valables pendant 10 ans.
Cette durée de validité vaut tant pour une maison que pour un appartement. Et quand le document est obligatoire, les exigences en matière d’ancienneté sont identiques pour une vente comme pour une location.
NB : les durées de validité des anciens DPE vierges varient selon leur date de réalisation. Dans tous les cas, ils ne sont plus valides quand ils ont été réalisés avant le 1er janvier 2018.
Le coût d’un diagnostic plus complet
En outre, certaines prestations supplémentaires peuvent influencer le coût d’un DPE, tels que la réalisation d’un audit énergétique ou la mise en place d’une thermographie infrarouge.
NB : contrairement au DPE, MaPrimeRénov permet de financer le coût d’un audit énergétique.
Il est donc important de bien comparer les différentes offres proposées par les diagnostiqueurs immobiliers professionnels avant de faire faire un DPE. A cet effet, il parait opportun de demander plusieurs devis, pour choisir la prestation la plus adaptée à son budget.
Qui doit payer le DPE ?
En tant que propriétaire, bailleur ou vendeur d’un bien immobilier, vous êtes tenu de fournir un DPE à tout futur acquéreur ou locataire. Par conséquent, dans ces cas de figure, le paiement du DPE est à la charge du propriétaire.
Source : Article L 271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation
Si vous êtes locataire, vous n’avez pas d’obligation légale à payer pour la réalisation du DPE.
Des cas sans DPE à payer
Il existe plusieurs types de bâtiment pour lesquels le DPE n’est pas obligatoire.
C’est le cas notamment des constructions provisoires ou saisonnières, des bâtiments agricoles, des bâtiments à usage industriel et des monuments historiques.
Les sanctions à défaut de paiement
Si vous ne respectez pas vos obligations légales en matière de DPE, vous pouvez être sanctionné par une amende allant jusqu’à 1 500 euros pour un particulier et 3 000 euros pour une personne morale. C’est notamment le cas lorsque vous faites intervenir un diagnostiqueur non certifié.
Où trouver un diagnostiqueur immobilier certifié ?
Pour effectuer un DPE fiable et conforme à la réglementation, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur professionnel disposant d’une certification officielle. Il existe différents moyens pour trouver un professionnel compétent et certifié.
L’annuaire du ministère de la cohésion territoriale
L’État met à la disposition de chacun un annuaire répertoriant l’ensemble des professionnels disposant de la certification et d’une assurance professionnelle.
Rendez-vous sur le site et recherchez un diagnostiqueur près de chez vous, à l’adresse https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
Trouver un professionnel compétent auprès de votre agent immobilier
Vous pouvez également vous renseigner auprès de votre agence immobilière ou de votre notaire. Les faisant intervenir régulièrement, ils connaissent parfaitement les diagnostiqueurs immobiliers les plus sérieux.
Lorsque vous cherchez un diagnostiqueur, il est important de prendre en compte plusieurs critères pour choisir un professionnel DPE compétent et fiable.
- Tout d’abord, assurez-vous que le diagnostiqueur dispose d’une certification en cours de validité.
- Ensuite, vérifiez son expérience et son expertise dans le domaine de la performance énergétique.
- Enfin, n’hésitez pas à consulter les avis et les recommandations d’autres clients pour vous faire une idée de la qualité de ses prestations.
Les atouts d’un thermicien certifié
Faire appel à un diagnostiqueur professionnel certifié présente de nombreux avantages.
Tout d’abord, il dispose des compétences et des connaissances thermiques nécessaires pour réaliser un diagnostic précis et fiable.
Ensuite, il peut vous fournir des conseils personnalisés pour améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier. Il vous aidera aussi à bien lire et comprendre les informations du DPE de votre habitat.
Enfin, il est en mesure de vous délivrer un rapport complet et détaillé, qui sera utile pour les éventuelles démarches administratives.
Il pourra surtout vous aider à identifier et à envisager les travaux d’amélioration de performance énergétique. Dans le cas particulier d’un logement trop énergivore (DPE F ou G), il vous indiquera les travaux de rénovation à effectuer en priorité.
Comment faire un DPE gratuit ?
Il existe plusieurs solutions pour réaliser gratuitement le DPE d’un logement :
Les systèmes de calculs en ligne.
Il existe en effet de nombreux sites web proposant des outils de calcul en ligne pour estimer la performance énergétique d’un logement. Cependant, ces outils ne sont pas considérés comme fiables à 100%, car ils ne tiennent pas compte de toutes les spécificités de chaque logement (exposition, orientation, type de chauffage, etc.). De plus, le résultat d’un DPE fait en ligne n’a pas de valeur légale.
Les logiciels spécialisés.
Certains logiciels spécialisés permettent de réaliser un DPE. Cependant, ils nécessitent des compétences techniques et une connaissance approfondie de la réglementation en vigueur pour être utilisés correctement. De plus, ces logiciels ne sont pas toujours gratuits.
Et une « gratuité » avec un financement ?
Il n’existe malheureusement pas d’aides financières pour le paiement d’un DPE. En effet, à l’heure actuelle, il n’est éligible ni à MaPrimeRénov, ni aux primes énergie (CEE), ni au chèque énergie.
Cependant, il est important de rappeler que le DPE gratuit n’a pas de valeur légale et ne peut pas être utilisé pour vendre ou louer un logement. En plus de s’exposer à des sanctions, un tel document ne sera pas « opposable ».
Seul le DPE réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié est reconnu par la loi et permet de respecter les obligations légales en la matière.